주택이나 상가건물을 임차한 뒤 대항력과 우선변제권을 확실히 챙기고 싶다면 주택(상가건물)임차권설정등기를 검토해 볼 필요가 있습니다. 강남구 테헤란로와 서초구 일대 상가에서 새롭게 사업을 시작한 임차인들 사이에서 이 등기에 대한 문의가 눈에 띄게 늘고 있는데, 일반 임차권설정등기와 달리 주민등록일자와 점유개시일자, 확정일자까지 등기부에 함께 공시할 수 있다는 점에서 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법상의 보호를 등기부를 통해서도 확인받을 수 있다는 장점이 있습니다. 이 […]

구분건물 임차권설정등기는 오피스텔, 지식산업센터, 상가 집합건물처럼 하나의 건물이 여러 개의 독립된 소유권 객체로 나뉘어 있는 부동산에 임차권을 설정하는 절차입니다. 양천구 목동과 강서구 마곡지구 일대에서 오피스텔이나 지식산업센터 호실을 임차한 개인사업자와 법인들의 임차권설정등기 문의가 최근 들어서 눈에 띄게 늘고 있는데, 일반 건물의 임차권설정등기와 달리 대지권 비율과 전유부분의 표시가 함께 검토되어야 한다는 점에서 실무상 주의할 부분이 적지 않습니다.

임차권설정등기는 임대차계약을 체결한 임차인이 제3자에게 대항력을 확보하기 위하여 부동산 등기부에 임차권을 공시하는 절차입니다. 동작구와 영등포구 일대에서 상가나 사무실을 임차한 뒤 임차권설정등기 문의를 주시는 의뢰인들이 최근 꾸준히 늘고 있는데, 이는 전세권설정등기와 달리 임대인의 협조 없이도 판결을 통해 단독으로 신청할 수 있는 경우가 있다는 점, 그리고 임차보증금과 차임 구조를 그대로 유지하면서 물권에 준하는 대항력을 갖출 수 있다는

구분건물에 설정된 근저당권을 대출 완제나 계약 해지를 원인으로 말소하는 구분건물 해지에 의한 근저당권말소등기는 용산구와 마포구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 소유한 개인과 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 늘어나지만, 등기원인이 해지인 경우에는 절차 자체는 비교적 단순한 편에 속합니다. 구분건물 해지 근저당권말소등기의 업종별 특성 한남동 외국인

해지에 의한 근저당권말소등기는 근저당권설정계약을 당사자의 일방적인 의사표시인 해지를 원인으로 소멸시켜 말소하는 등기로, 강남구와 영등포구를 비롯한 서울 전역에서 대출금을 전액 상환한 개인과 법인의 문의가 가장 많이 들어오는 절차 중 하나입니다. 근저당권설정등기와는 정반대로 등기의무자가 근저당권자, 등기권리자가 근저당권설정자 또는 소유자가 되는 구도이므로, 처음 담보를 설정할 때와는 당사자 지위가 뒤바뀐다는 점을 먼저 이해해야 절차가 한결 수월해집니다. 해지에 의한 근저당권말소등기의

구분건물이 여러 채 공동담보로 묶여 있는 상태에서 그중 일부 호실에 대해서만 근저당권을 포기하는 일부포기에 의한 근저당권말소등기는 양천구와 강서구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 보유한 임대사업자와 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 늘어나며, 여러 호실 중 어느 호실을 말소 대상으로 특정할지 정확히 구분하는 것이 이 절차의

일부포기에 의한 근저당권말소등기는 동일한 채권을 담보하는 공동저당권의 목적물 중 일부 부동산에 대해서만 근저당권자가 담보권을 포기하는 경우에 진행하는 등기로, 동작구와 관악구를 비롯한 서울 곳곳에서 담보 부동산 일부를 매각하거나 정리하려는 개인과 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 공동저당권은 하나의 채권을 여러 부동산이 함께 담보하는 구조이기 때문에, 그중 일부만 담보에서 해제하려면 전체 채권과 나머지 담보 부동산에 미치는 영향까지 함께

구분건물을 새로 담보로 편입해 기존 근저당권의 공동담보를 확장하는 추가근저당권설정등기는 구로디지털단지와 강서구 마곡지구 일대를 중심으로 지식산업센터나 오피스텔을 보유한 임대사업자와 법인의 문의가 최근 들어 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 훨씬 늘어나며, 여기에 더해 기존 근저당권과의 채권최고액·채무자 일치 여부까지 꼼꼼히 확인해야 하는 만큼 사전 준비가 특히

추가근저당권설정등기는 이미 하나의 부동산에 근저당권을 설정해 둔 상태에서, 동일한 채권을 담보하기 위해 다른 부동산에 근저당권을 추가로 설정하는 경우에 진행하는 등기 절차로, 동작구와 영등포구를 비롯한 서울 곳곳에서 대출 담보를 확충하려는 개인과 법인의 문의가 최근 들어 꾸준히 이어지고 있습니다. 이미 설정된 근저당권과 새로 설정하는 근저당권이 하나의 채권을 공동으로 담보하게 되므로, 처음 설정 단계보다 표시 방식과 세액 산정에서

구분건물을 담보로 한 근저당권을 보유하고 있던 법인이 다른 법인과 정식으로 흡수합병되어 소멸하는 경우, 그 근저당권은 용산구와 마포구, 강서구의 오피스텔이나 지식산업센터에서도 예외 없이 반드시 존속법인 또는 신설법인 앞으로 이전등기를 거쳐야 합니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 정리해야 하므로, 회사합병처럼 여러 부동산이 동시에 복잡하게 얽히는 사안에서는 사전에 전체 근저당권 현황을 꼼꼼히 파악해 두는 것이