구분건물을 담보로 한 근저당권을 보유하고 있던 법인이 다른 법인과 정식으로 흡수합병되어 소멸하는 경우, 그 근저당권은 용산구와 마포구, 강서구의 오피스텔이나 지식산업센터에서도 예외 없이 반드시 존속법인 또는 신설법인 앞으로 이전등기를 거쳐야 합니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 정리해야 하므로, 회사합병처럼 여러 부동산이 동시에 복잡하게 얽히는 사안에서는 사전에 전체 근저당권 현황을 꼼꼼히 파악해 두는 것이 […]

회사합병에 의한 근저당권이전등기는 근저당권자였던 법인이 다른 법인과 흡수합병되면서 소멸하고, 그 권리의무 일체를 존속법인이나 신설법인이 포괄적으로 승계하는 경우에 진행하는 등기로, 강남구와 서초구 테헤란로 업무지구 일대 중견기업의 인수합병 과정에서 특히 자주 발생합니다. 회사합병은 개별 채권 양도와는 달리 법인격 자체의 소멸과 승계라는 상법상 효과에 따라 이루어지므로, 근저당권이전등기 역시 일반적인 확정채권양도와는 다른 방식으로 접근해야 합니다. 회사합병에 의한 근저당권이전등기의 법적

구분건물을 담보로 하는 근저당권도 피담보채권이 확정된 이후에는 일반 부동산과 마찬가지로 채권 전부 양도에 따른 이전등기가 반드시 필요하며, 구로디지털단지와 양천구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 담보로 한 채권 양도 문의가 꾸준하게 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 기재해야 하므로 일반 토지·건물보다 표시 사항이 훨씬 늘어나는 것이 특징이며, 이 차이를 미리 이해하고 꼼꼼히 준비하면 절차가

확정채권양도에 의한 근저당권이전등기는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 그 채권 전부가 제3자에게 양도되는 경우에 진행하는 등기로, 동작구와 영등포구를 비롯한 서울 곳곳에서 개인 간 채권 거래나 소규모 대출 채권 정리 과정에서 꾸준히 문의가 들어오는 절차입니다. 근저당권은 담보물권이므로 채권과 분리해서 이전할 수 없고, 반드시 채권의 이전에 수반해서만 함께 넘어간다는 원칙을 먼저 이해해야 절차 전체가 어렵지 않게 느껴집니다. 확정채권양도에

용산구 한남동 외국인 투자기업과 마포구 상암동 미디어 기업들 사이에서는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 구분건물 관련 채무를 제3자가 면책적으로 인수하는 변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 부동산의 확정채무 인수 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 강서구 마곡지구 R&D 기업들 사이에서도 계열사 재편 과정에서 이 등기를 문의하는 경우가 늘고 있습니다. 이

영등포구 여의도 금융권과 강남구 사업체 인수합병 과정에서는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 제3자가 그 채무를 면책적으로 인수하는 확정채무의 면책적 인수에 의한 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권의 결산기가 도래해 피담보채권이 확정된 이후 단계에서 채무자변경이 이루어지는 경우에 신청하는 절차로, 확정 전 계약인수와는 법적 성격이 다르다는 점이 핵심입니다. 서초구 법조타운 인근 기업 구조조정 과정에서도 이 등기를 문의하는

구로디지털단지와 양천구 목동 일대 오피스텔 및 상가 구분건물 소유자들 사이에서는 사업 확장이나 추가 대출로 인해 근저당권의 채권최고액을 조정하는 변경계약 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 부동산의 채권최고액 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 관악구 서울대입구 인근 창업 기업들 사이에서도 채권최고액 조정을 문의하는 경우가 늘고 있습니다. 이 글에서는 구분건물 변경계약

강남구와 서초구 일대에서는 사업 확장이나 추가 대출로 인해 근저당권의 채권최고액을 변경하는 변경계약에 의한 근저당권변경등기 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권설정등기 이후 채권최고액을 증액하거나 감액하는 계약으로 인해 등기사항의 변동이 있는 경우 신청하는 절차로, 증액과 감액에 따라 등기의무자와 등기권리자가 뒤바뀐다는 특수성 때문에 실무에서 반려되는 사례가 적지 않습니다. 동작구 일대 소상공인들 사이에서도 채권최고액 조정을 문의하는 경우가 이어지고

마포구 상암동과 영등포구 여의도 일대 오피스텔 및 상가 구분건물 소유자들 사이에서는 사업체 인수나 채무 인계 과정에서 근저당권의 기초가 되는 채무자 지위를 제3자가 계약으로 넘겨받는 계약인수 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 일반 부동산과 달리 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 계약인수 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 강서구 마곡지구의 지식산업센터 입주기업들 사이에서도 계열사 재편 과정에서

서초구 법조타운과 강남구 테헤란로 일대에서는 사업체 인수합병이나 채무 인계 과정에서 근저당권의 기초가 되는 기본계약상 채무자 지위를 제3자가 넘겨받으면서 계약인수에 의한 근저당권변경등기를 진행하는 사례가 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권의 피담보채권이 아직 확정되기 전 단계에서, 기본계약상 채무자 지위의 전부 또는 일부를 제3자가 계약으로 인수한 경우 채무자변경 등을 반영하기 위한 절차입니다. 용산구 외국인 투자기업들 사이에서도 계열사 간 채무