오피스텔이나 지식산업센터와 같은 구분건물의 소유권이전본등기는 매매예약에 의한 가등기 이후 예약완결로 매매계약이 성립되었을 때 진행하는 등기로, 1동 건물의 표시와 전유부분, 대지권까지 함께 기재하여야 하는 집합건물 특유의 절차를 거칩니다. 강남구 테헤란로의 오피스텔과 용산구 한남동의 외국인 투자 집합건물, 마포구 상암동의 미디어 업종 지식산업센터에서 이러한 본등기 관련 문의가 꾸준히 계속 접수되고 있는데, 업종과 지역에 따라 준비해야 할 서류와 유의사항이 […]
소유권이전본등기는 매매예약에 의하여 소유권이전청구권보전의 가등기를 마친 후 예약완결로 매매계약이 성립된 경우, 가등기에 기하여 하는 소유권이전의 본등기를 말합니다. 동작구 상도동과 영등포구 일대에서 가등기를 마쳐 두신 매수인들이 잔금을 완납하고 본등기로 전환하는 시점에 서류 미비로 반려되는 사례가 적지 않아, 실무상 자주 발생하는 반려 원인과 그 해결책을 미리 충분히 알아 두는 것이 무엇보다 중요합니다. 이 글에서는 소유권이전본등기 신청 절차와
구분건물 소유권이전청구권가등기는 아파트나 오피스텔처럼 1동의 건물 중 전유부분과 대지권으로 구성된 부동산에 대하여 장래의 소유권이전청구권을 미리 보전해 두는 등기로, 일반 토지나 단독주택의 가등기와는 부동산 표시란 기재 방식에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 양천구 목동과 구로디지털단지 일대에서 오피스텔 분양권 및 재건축 아파트 입주권 거래가 늘어나면서, 구분건물 특유의 대지권 표시 기재 방법을 둘러싼 문의가 꾸준히 접수되고 있습니다. 이 글에서는 구분건물
소유권이전청구권가등기는 매매예약 등을 원인으로 장래에 발생할 소유권이전청구권을 미리 보전해 두는 등기로, 본등기를 하게 될 경우 그 순위를 가등기한 때로 소급시키는 강력한 효력을 가집니다. 강남구 테헤란로와 서초구 일대에서 대형 개발사업이나 지식산업센터 분양권 거래가 활발해지면서 소유권이전청구권가등기 문의도 함께 늘고 있는데, 이는 매매대금 완납 전이라도 매수인의 지위를 안전하게 지켜 줄 수 있는 제도로 알려지면서부터입니다. 이 글에서는 소유권이전청구권가등기의 의의부터
오피스텔이나 지식산업센터, 상가 집합건물의 일부 호실에 설정된 임차권을 정리하려면 구분건물 임차권말소등기를 신청하여야 합니다. 강서구 마곡지구와 마포구 상암DMC 일대에서 지식산업센터나 오피스텔을 임대하던 임대인들의 문의가 이어지고 있는데, 임대차 종료 시점에 말소등기를 미루어 두면 새로운 임차인과 계약을 체결하거나 구분건물을 매도할 때 등기부상 권리관계가 복잡해 보일 수 있어 주의가 필요합니다. 이 글에서는 구분건물 임차권말소등기의 신청 절차와 첨부서류, 비용, 실제
임대차계약이 존속기간 만료나 해지로 종료되면 등기부에 남아 있는 임차권설정등기를 정리하기 위해 임차권말소등기를 신청하여야 합니다. 동작구와 관악구 일대에서 상가나 사무실 임대차를 마무리하는 임대인과 임차인들의 임차권말소등기 문의가 꾸준히 이어지고 있는데, 이 등기를 미루어 두면 새로운 임차인과 계약을 체결하거나 부동산을 매도할 때 등기부상 권리관계가 복잡해 보여 불필요한 오해를 살 수 있습니다. 이 글에서는 임차권말소등기의 신청 방법과 첨부서류, 비용,
오피스텔이나 지식산업센터, 상가 집합건물의 일부 호실을 임차한 뒤 대항력과 우선변제권을 함께 확실히 확보하고자 한다면 구분건물 주택(상가건물)임차권설정등기를 반드시 검토해야 합니다. 구로디지털단지의 IT 스타트업과 양천구 목동의 학원, 소규모 제조업체 사업자들 사이에서 이 등기에 대한 문의가 최근 눈에 띄게 늘고 있는데, 업종에 따라 사업자등록 시점이나 확정일자 요건, 그리고 구분건물 특유의 대지권 표시까지 함께 검토해야 한다는 점에서 일반 건물의
주택이나 상가건물을 임차한 뒤 대항력과 우선변제권을 확실히 챙기고 싶다면 주택(상가건물)임차권설정등기를 검토해 볼 필요가 있습니다. 강남구 테헤란로와 서초구 일대 상가에서 새롭게 사업을 시작한 임차인들 사이에서 이 등기에 대한 문의가 눈에 띄게 늘고 있는데, 일반 임차권설정등기와 달리 주민등록일자와 점유개시일자, 확정일자까지 등기부에 함께 공시할 수 있다는 점에서 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법상의 보호를 등기부를 통해서도 확인받을 수 있다는 장점이 있습니다. 이
구분건물 임차권설정등기는 오피스텔, 지식산업센터, 상가 집합건물처럼 하나의 건물이 여러 개의 독립된 소유권 객체로 나뉘어 있는 부동산에 임차권을 설정하는 절차입니다. 양천구 목동과 강서구 마곡지구 일대에서 오피스텔이나 지식산업센터 호실을 임차한 개인사업자와 법인들의 임차권설정등기 문의가 최근 들어서 눈에 띄게 늘고 있는데, 일반 건물의 임차권설정등기와 달리 대지권 비율과 전유부분의 표시가 함께 검토되어야 한다는 점에서 실무상 주의할 부분이 적지 않습니다.
임차권설정등기는 임대차계약을 체결한 임차인이 제3자에게 대항력을 확보하기 위하여 부동산 등기부에 임차권을 공시하는 절차입니다. 동작구와 영등포구 일대에서 상가나 사무실을 임차한 뒤 임차권설정등기 문의를 주시는 의뢰인들이 최근 꾸준히 늘고 있는데, 이는 전세권설정등기와 달리 임대인의 협조 없이도 판결을 통해 단독으로 신청할 수 있는 경우가 있다는 점, 그리고 임차보증금과 차임 구조를 그대로 유지하면서 물권에 준하는 대항력을 갖출 수 있다는
