강남구와 서초구 일대에서는 아파트나 상가를 거래한 뒤 매매로 인한 소유권이전등기를 문의하는 상담이 연중 꾸준히 이어집니다. 매매는 가장 흔한 등기원인이지만 실거래가 신고, 대출 실행 시점, 매도인의 근저당권 말소까지 여러 절차가 맞물려 있어 막상 진행하려면 생각보다 확인할 사항이 많습니다. 동작구 상도동에서도 잔금일과 등기 접수일이 어긋나 대출 실행이 지연될 뻔했던 사례가 있었습니다. 이 글에서는 매매로 인한 소유권이전등기가 어떤 […]
강남구와 관악구에서 상속 상담을 진행하다 보면 피상속인이 서울 부동산 외에 지방에도 재산을 남긴 경우를 자주 만나게 되고, 이때 상속인들이 협의분할로 재산을 나누기로 정리하면서 동시에 관할특례까지 함께 검토해야 하는 상황이 생깁니다. 협의분할은 상속인 전원의 협의로 법정상속분과 다르게 재산을 나눌 수 있는 절차이고, 관할특례는 여러 등기소에 걸친 부동산을 한곳에서 신청할 수 있게 해주는 제도인데, 두 가지가 겹치면
양천구와 구로구에 아파트를 두고 지방에도 오피스텔이나 상가를 함께 소유했던 피상속인의 사례를 다루다 보면, 구분건물이라는 특수성과 관할특례라는 절차적 특례가 동시에 얽히는 상황을 만나게 됩니다. 구분건물은 전유부분과 대지권이 함께 이전되어야 하는 고유한 등기부 구조를 가지고 있고, 관할특례는 여러 등기소에 걸친 부동산을 한곳에서 처리할 수 있게 해주는 제도인데, 두 요소가 겹치면 신청서 작성 단계에서 각별한 주의가 필요합니다. 영등포구에서도
동작구와 영등포구에서 상속 상담을 진행하다 보면 피상속인이 서울과 지방 여러 곳에 부동산을 나누어 보유했던 경우를 자주 마주하게 됩니다. 이런 경우 원칙대로라면 부동산 소재지 관할 등기소마다 따로 신청서를 접수해야 하지만, 부동산등기법 제7조의3에 따른 관할특례를 이용하면 한곳의 등기소에서 일괄 신청이 가능해 상속인들의 번거로움을 크게 줄일 수 있습니다. 관악구에서도 피상속인이 서울 자택 외에 지방 소도시에 임야를 남긴 사례에서
용산구 한남동과 서초구 일대에는 수십 년 전 매매나 상속으로 사실상 소유권이 넘어갔지만 정식 등기를 마치지 못한 부동산이 적지 않게 남아 있습니다. 이런 부동산을 정리하려는 의뢰인들이 최근 법률 제16913호에 의한 소유권이전등기를 문의하는 사례가 늘고 있는데, 등기원인란에 매매나 상속이 아니라 법률 번호 자체가 기재되는 낯선 방식 때문에 처음에는 당황하는 분들이 많습니다. 강남구에서도 재개발을 앞둔 토지를 오래전 구두
양천구 목동과 구로구 구로디지털단지 일대에는 아파트와 오피스텔 같은 구분건물이 밀집해 있어, 부모 세대의 사망으로 이러한 구분건물을 협의분할에 의한 상속으로 물려받는 상담이 꾸준히 들어옵니다. 일반 단독주택이나 토지의 상속 등기와 달리 구분건물은 전유부분과 대지권이 함께 이전되어야 하는 특성이 있어 서류 준비나 등기부 확인 과정에서 놓치기 쉬운 부분이 많습니다. 동작구에서도 재건축을 앞둔 아파트를 상속받으면서 조합원 지위 승계까지 함께
강남구와 서초구 일대에서는 부모 세대가 보유하던 부동산을 자녀들이 물려받으면서 협의분할에 의한 상속 소유권이전등기를 문의하는 사례가 최근 눈에 띄게 늘고 있습니다. 법정상속분 그대로 등기하지 않고 상속인들이 모여 재산을 나누는 방식을 택하는 이유는 실제 거주자나 부동산 활용 계획에 맞춰 지분을 조정할 수 있기 때문입니다. 동작구 장승배기역 인근에서도 형제자매 간 협의를 거쳐 특정 부동산은 장남에게, 예금은 다른 자녀에게
아파트나 오피스텔을 상속받았을 때의 등기 절차는 일반 토지나 단독주택을 상속받을 때와 다릅니다. 마포구 합정동 오피스텔이나 용산구 한남동 아파트를 상속받은 경우, 양천구 목동 아파트 소유자가 사망하여 상속등기를 진행해야 하는 경우 모두 구분건물 상속등기라는 별도의 처리 방식을 이해해야 합니다. 신청서 부동산 표시란이 일반 건물과 구조적으로 다르고, 첨부해야 하는 대장등본의 종류도 다릅니다. 대지권 기재 방법과 토지대장 통수까지 헷갈리는
부모나 배우자가 사망한 후 부동산을 상속받았는데 어떤 순서로 무엇을 해야 하는지 모르는 경우가 많습니다. 강남구나 서초구 일대 고가 아파트를 상속받은 경우든, 동작구 소재 단독주택을 상속받은 경우든 등기 절차의 뼈대는 동일합니다. 그러나 피상속인이 사망한 시기, 상속인의 수와 관계, 공동상속인 중 일부가 포기하거나 협의분할을 하는 경우 등 개별 상황에 따라 준비해야 하는 서류와 신청서 기재 방법이 크게
일반적인 부동산등기법 절차로는 처리하기 어려운 미등기 부동산이 있습니다. 대장에 소유자로 이름은 올라 있지만 등기부가 없는 상태에서, 그 부동산을 사실상 양도받거나 상속받아 대장 명의를 변경한 경우입니다. 이런 상황에 처한 분들을 위해 한시적으로 마련된 것이 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법, 즉 법률 제16913호입니다. 동작구·관악구·용산구에 주소를 두고 있으면서 지방 읍·면 지역 임야나 농지를 조부나 부모로부터 사실상 물려받았는데 아직
