신축 건물을 처음 등기부에 올리는 소유권보존등기는 이후 모든 부동산 거래와 담보 설정의 출발점입니다. 그런데 영등포구 신축 다세대주택 건축주가 건축물대장과 신청서의 표시를 일치시키지 못해 반려를 받거나, 양천구 목동 상가건물 소유자가 국민주택채권 기재란을 잘못 이해하여 처리가 지연되는 사례가 반복됩니다. 건물 소유권보존등기는 토지 보존등기와 신청 근거 규정이 다르고, 도면 첨부 요건이라는 고유한 절차가 추가되며, 건물 유형에 따라 준비해야 […]
미등기 토지나 임야를 처음으로 등기부에 올리는 절차가 소유권보존등기입니다. 강서구 마곡지구 인근 토지를 보유하고 있으면서 아직 등기를 마치지 않은 경우, 관악구 인근 임야를 상속받았는데 대장에 이름은 올라 있지만 등기부가 없는 경우, 동작구 일대 재개발 구역 내 미등기 토지 소유자가 권리를 확보해야 하는 경우 모두 소유권보존등기가 출발점이 됩니다. 토지와 건물의 보존등기는 절차가 다르고, 같은 토지라도 신청 근거
임대사업자 등록을 말소하거나 임대의무기간이 끝났는데도 등기부에 민간임대주택 부기등기가 그대로 남아 있으면 실거래에서 문제가 생깁니다. 서초구 일대 아파트를 매각하려는 임대사업자가 부기등기 말소를 미리 처리하지 않아 매수인 측으로부터 계약 지연을 요청받거나, 관악구 소재 다세대주택 임대사업자가 등록말소 후에도 등기부 정리를 하지 않아 분쟁이 생기는 사례가 실제로 발생합니다. 민간임대주택 부기등기 말소는 언제 신청해야 하고, 설정 등기와 어떻게 연결되는지, 신청서를
임대사업자로 등록하고 나서 부기등기를 깜빡했다가 과태료를 맞는 사례가 매년 반복됩니다. 민간임대주택에 관한 특별법 제5조의2에 따라 임대사업자는 민간임대주택 등록 후 지체 없이 해당 주택의 등기부에 금지사항 부기등기를 신청해야 합니다. 마포구 합정동이나 구로구 일대에서 임대사업자 등록을 마친 뒤 이 부기등기를 언제 어떻게 해야 하는지 몰라 처리가 늦어지는 경우가 적지 않습니다. 등록 시점에 따라 신청 방법과 주의사항이 달라지므로,
특정인이 전국에 걸쳐 어떤 부동산을 소유하고 있는지 한 번에 확인할 수 있는 서류가 있습니다. 바로 명의인별 부동산 소유현황 등기정보자료입니다. 상속재산 조사, 재산분할 협의, 채권 회수 준비 등 다양한 법적·실무적 상황에서 필요해지는 이 자료는 누구나 신청할 수 있는 것이 아니라 신청 자격에 제한이 있습니다. 동작구·영등포구 일대에서 상속 관련 등기 상담이 들어올 때 이 신청서 작성 방법을
부동산등기 위임장은 한 장짜리 서식이지만, 작성 방법을 잘못 이해하고 작성하면 등기 신청 자체가 반려되거나 처리가 지연되는 원인이 됩니다. 강남구 테헤란로 인근 업무용 건물 매매나 양천구 목동 아파트 증여처럼 거래 원인에 따라 위임장에 기재해야 하는 내용과 날인 방식이 달라지고, 위임인이 법인인지 개인인지에 따라서도 요건이 다릅니다. 법무사에게 등기를 위임할 때 의뢰인이 서명하거나 날인하는 이 서류가 어떤 역할을
인터넷등기소 전자신청 사용자등록은 부동산등기나 법인등기를 직접 온라인으로 신청하기 위한 첫 번째 관문입니다. 구로구 디지털단지 스타트업 대표자나 관악구 일대 창업 초기 법인 관계자가 처음 전자신청을 시도할 때 가장 많이 막히는 부분이 바로 이 사용자등록 신청 단계입니다. 신청서 한 장짜리 서식처럼 보이지만 신청 구분, 자격자 정보 기재 여부, 첨부서면 선택 등 세부 사항에서 실수가 잦습니다. 신규등록부터 유효기간
2025년 1월 31일, 부동산등기 실무에 큰 변화가 생겼습니다. 부동산등기법 제7조의2가 시행되면서 서로 다른 관할에 속하는 부동산에 대해서도 하나의 등기소에서 공동저당·근저당권설정 등기를 일괄 신청할 수 있는 ‘관련사건 제도’가 도입된 것입니다. 서초구·동작구 일대에서 부동산을 여러 곳에 보유한 의뢰인들의 문의가 2025년 들어 눈에 띄게 늘고 있는데, 이 제도를 정확히 이해하지 못한 채 신청서를 작성하면 각하 처분을 받을 수
