용산구 한남동 외국인 투자기업과 마포구 상암동 미디어 기업들 사이에서는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 구분건물 관련 채무를 제3자가 면책적으로 인수하는 변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 부동산의 확정채무 인수 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 강서구 마곡지구 R&D 기업들 사이에서도 계열사 재편 과정에서 이 등기를 문의하는 경우가 늘고 있습니다. 이 […]
영등포구 여의도 금융권과 강남구 사업체 인수합병 과정에서는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 제3자가 그 채무를 면책적으로 인수하는 확정채무의 면책적 인수에 의한 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권의 결산기가 도래해 피담보채권이 확정된 이후 단계에서 채무자변경이 이루어지는 경우에 신청하는 절차로, 확정 전 계약인수와는 법적 성격이 다르다는 점이 핵심입니다. 서초구 법조타운 인근 기업 구조조정 과정에서도 이 등기를 문의하는
구로디지털단지와 양천구 목동 일대 오피스텔 및 상가 구분건물 소유자들 사이에서는 사업 확장이나 추가 대출로 인해 근저당권의 채권최고액을 조정하는 변경계약 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 부동산의 채권최고액 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 관악구 서울대입구 인근 창업 기업들 사이에서도 채권최고액 조정을 문의하는 경우가 늘고 있습니다. 이 글에서는 구분건물 변경계약
강남구와 서초구 일대에서는 사업 확장이나 추가 대출로 인해 근저당권의 채권최고액을 변경하는 변경계약에 의한 근저당권변경등기 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권설정등기 이후 채권최고액을 증액하거나 감액하는 계약으로 인해 등기사항의 변동이 있는 경우 신청하는 절차로, 증액과 감액에 따라 등기의무자와 등기권리자가 뒤바뀐다는 특수성 때문에 실무에서 반려되는 사례가 적지 않습니다. 동작구 일대 소상공인들 사이에서도 채권최고액 조정을 문의하는 경우가 이어지고
마포구 상암동과 영등포구 여의도 일대 오피스텔 및 상가 구분건물 소유자들 사이에서는 사업체 인수나 채무 인계 과정에서 근저당권의 기초가 되는 채무자 지위를 제3자가 계약으로 넘겨받는 계약인수 근저당권변경등기 문의가 이어지고 있습니다. 구분건물은 일반 부동산과 달리 대지권 표시까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 계약인수 변경등기와 몇 가지 차이가 있습니다. 강서구 마곡지구의 지식산업센터 입주기업들 사이에서도 계열사 재편 과정에서
서초구 법조타운과 강남구 테헤란로 일대에서는 사업체 인수합병이나 채무 인계 과정에서 근저당권의 기초가 되는 기본계약상 채무자 지위를 제3자가 넘겨받으면서 계약인수에 의한 근저당권변경등기를 진행하는 사례가 이어지고 있습니다. 이 등기는 근저당권의 피담보채권이 아직 확정되기 전 단계에서, 기본계약상 채무자 지위의 전부 또는 일부를 제3자가 계약으로 인수한 경우 채무자변경 등을 반영하기 위한 절차입니다. 용산구 외국인 투자기업들 사이에서도 계열사 간 채무
영등포구 여의도 금융권과 강남구 테헤란로 인근 투자업계에서는 근저당권으로 담보된 채권 자체를 다시 담보로 활용해 자금을 조달하는 근저당권부질권설정등기 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 근저당권부질권설정등기는 근저당권자가 보유한 채권을 질권의 목적으로 제공하고, 그 근저당권 등기에 질권의 부기등기를 하는 절차로, 일반적인 근저당권설정등기보다 실무에서 반려되는 사례가 많은 편입니다. 서초구 법조타운 인근 금융 자문업계에서도 근저당권부질권설정등기의 부기등기 요건을 두고 문의가 이어지고 있습니다. 이
마포구 상암동과 합정동 일대에서는 오피스텔이나 상가 구분건물을 담보로 사업자금을 대출받으며 근저당권을 설정하는 사례가 활발히 늘고 있습니다. 구분건물 근저당권설정등기는 일반 단독 부동산과 달리 대지권과 전유부분의 관계까지 함께 검토해야 하는 특수성이 있어, 일반 근저당권설정등기와 비교해 몇 가지 추가적인 확인 사항이 필요합니다. 강서구 마곡지구의 R&D 기업들과 용산구 외국인 투자자들 사이에서도 구분건물을 담보로 하는 대출 문의가 이어지고 있습니다. 이
강남구와 서초구 일대에서는 사업자금이나 주택담보대출을 받으면서 은행이 담보로 근저당권을 설정하는 사례가 꾸준히 이어지고 있습니다. 근저당권설정등기는 계속적인 거래관계에서 발생하는 다수의 불특정 채권을 담보하기 위해 채권최고액의 한도 내에서 우선변제를 받을 수 있도록 저당권을 등기부에 공시하는 절차로, 대출 실행의 필수적인 전제조건입니다. 영등포구 여의도 인근 금융기관과 거래하는 분들 사이에서도 근저당권설정등기 관련 문의가 이어지고 있습니다. 근저당권은 민법이 정한 담보물권으로 등기를
구로구 구로디지털단지와 양천구 목동 오피스텔에서는 전세권 존속기간이 만료되거나 임차인이 이사를 나가면서 구분건물 전세권말소등기를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 아파트나 오피스텔 같은 구분건물의 전세권을 말소하는 경우에도 일반 부동산과 동일한 법리가 적용되지만, 대지권과의 관계를 함께 확인해야 한다는 점에서 차이가 있습니다. 강서구 마곡지구에서도 오피스텔 전세권 말소를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 이 글에서는 구분건물 전세권말소등기의 절차와 실무상 유의사항을 단계별로 정리합니다.
