구분건물에 설정된 근저당권을 대출 완제나 계약 해지를 원인으로 말소하는 구분건물 해지에 의한 근저당권말소등기는 용산구와 마포구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 소유한 개인과 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 늘어나지만, 등기원인이 해지인 경우에는 절차 자체는 비교적 단순한 편에 속합니다. 구분건물 해지 근저당권말소등기의 업종별 특성 한남동 외국인 […]
해지에 의한 근저당권말소등기는 근저당권설정계약을 당사자의 일방적인 의사표시인 해지를 원인으로 소멸시켜 말소하는 등기로, 강남구와 영등포구를 비롯한 서울 전역에서 대출금을 전액 상환한 개인과 법인의 문의가 가장 많이 들어오는 절차 중 하나입니다. 근저당권설정등기와는 정반대로 등기의무자가 근저당권자, 등기권리자가 근저당권설정자 또는 소유자가 되는 구도이므로, 처음 담보를 설정할 때와는 당사자 지위가 뒤바뀐다는 점을 먼저 이해해야 절차가 한결 수월해집니다. 해지에 의한 근저당권말소등기의
구분건물이 여러 채 공동담보로 묶여 있는 상태에서 그중 일부 호실에 대해서만 근저당권을 포기하는 일부포기에 의한 근저당권말소등기는 양천구와 강서구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 보유한 임대사업자와 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 늘어나며, 여러 호실 중 어느 호실을 말소 대상으로 특정할지 정확히 구분하는 것이 이 절차의
일부포기에 의한 근저당권말소등기는 동일한 채권을 담보하는 공동저당권의 목적물 중 일부 부동산에 대해서만 근저당권자가 담보권을 포기하는 경우에 진행하는 등기로, 동작구와 관악구를 비롯한 서울 곳곳에서 담보 부동산 일부를 매각하거나 정리하려는 개인과 법인의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 공동저당권은 하나의 채권을 여러 부동산이 함께 담보하는 구조이기 때문에, 그중 일부만 담보에서 해제하려면 전체 채권과 나머지 담보 부동산에 미치는 영향까지 함께
구분건물을 새로 담보로 편입해 기존 근저당권의 공동담보를 확장하는 추가근저당권설정등기는 구로디지털단지와 강서구 마곡지구 일대를 중심으로 지식산업센터나 오피스텔을 보유한 임대사업자와 법인의 문의가 최근 들어 꾸준히 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 기재해야 하므로 일반 부동산보다 표시 사항이 훨씬 늘어나며, 여기에 더해 기존 근저당권과의 채권최고액·채무자 일치 여부까지 꼼꼼히 확인해야 하는 만큼 사전 준비가 특히
추가근저당권설정등기는 이미 하나의 부동산에 근저당권을 설정해 둔 상태에서, 동일한 채권을 담보하기 위해 다른 부동산에 근저당권을 추가로 설정하는 경우에 진행하는 등기 절차로, 동작구와 영등포구를 비롯한 서울 곳곳에서 대출 담보를 확충하려는 개인과 법인의 문의가 최근 들어 꾸준히 이어지고 있습니다. 이미 설정된 근저당권과 새로 설정하는 근저당권이 하나의 채권을 공동으로 담보하게 되므로, 처음 설정 단계보다 표시 방식과 세액 산정에서
구분건물을 담보로 한 근저당권을 보유하고 있던 법인이 다른 법인과 정식으로 흡수합병되어 소멸하는 경우, 그 근저당권은 용산구와 마포구, 강서구의 오피스텔이나 지식산업센터에서도 예외 없이 반드시 존속법인 또는 신설법인 앞으로 이전등기를 거쳐야 합니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 정리해야 하므로, 회사합병처럼 여러 부동산이 동시에 복잡하게 얽히는 사안에서는 사전에 전체 근저당권 현황을 꼼꼼히 파악해 두는 것이
회사합병에 의한 근저당권이전등기는 근저당권자였던 법인이 다른 법인과 흡수합병되면서 소멸하고, 그 권리의무 일체를 존속법인이나 신설법인이 포괄적으로 승계하는 경우에 진행하는 등기로, 강남구와 서초구 테헤란로 업무지구 일대 중견기업의 인수합병 과정에서 특히 자주 발생합니다. 회사합병은 개별 채권 양도와는 달리 법인격 자체의 소멸과 승계라는 상법상 효과에 따라 이루어지므로, 근저당권이전등기 역시 일반적인 확정채권양도와는 다른 방식으로 접근해야 합니다. 회사합병에 의한 근저당권이전등기의 법적
구분건물을 담보로 하는 근저당권도 피담보채권이 확정된 이후에는 일반 부동산과 마찬가지로 채권 전부 양도에 따른 이전등기가 반드시 필요하며, 구로디지털단지와 양천구를 중심으로 오피스텔이나 지식산업센터를 담보로 한 채권 양도 문의가 꾸준하게 이어지고 있습니다. 구분건물은 1동의 건물 표시와 전유부분, 대지권까지 모두 함께 기재해야 하므로 일반 토지·건물보다 표시 사항이 훨씬 늘어나는 것이 특징이며, 이 차이를 미리 이해하고 꼼꼼히 준비하면 절차가
확정채권양도에 의한 근저당권이전등기는 근저당권의 피담보채권이 확정된 이후 그 채권 전부가 제3자에게 양도되는 경우에 진행하는 등기로, 동작구와 영등포구를 비롯한 서울 곳곳에서 개인 간 채권 거래나 소규모 대출 채권 정리 과정에서 꾸준히 문의가 들어오는 절차입니다. 근저당권은 담보물권이므로 채권과 분리해서 이전할 수 없고, 반드시 채권의 이전에 수반해서만 함께 넘어간다는 원칙을 먼저 이해해야 절차 전체가 어렵지 않게 느껴집니다. 확정채권양도에
