강남구와 서초구 일대에서는 부모 세대가 보유하던 부동산을 자녀들이 물려받으면서 협의분할에 의한 상속 소유권이전등기를 문의하는 사례가 최근 눈에 띄게 늘고 있습니다. 법정상속분 그대로 등기하지 않고 상속인들이 모여 재산을 나누는 방식을 택하는 이유는 실제 거주자나 부동산 활용 계획에 맞춰 지분을 조정할 수 있기 때문입니다. 동작구 장승배기역 인근에서도 형제자매 간 협의를 거쳐 특정 부동산은 장남에게, 예금은 다른 자녀에게 […]
아파트나 오피스텔을 상속받았을 때의 등기 절차는 일반 토지나 단독주택을 상속받을 때와 다릅니다. 마포구 합정동 오피스텔이나 용산구 한남동 아파트를 상속받은 경우, 양천구 목동 아파트 소유자가 사망하여 상속등기를 진행해야 하는 경우 모두 구분건물 상속등기라는 별도의 처리 방식을 이해해야 합니다. 신청서 부동산 표시란이 일반 건물과 구조적으로 다르고, 첨부해야 하는 대장등본의 종류도 다릅니다. 대지권 기재 방법과 토지대장 통수까지 헷갈리는
부모나 배우자가 사망한 후 부동산을 상속받았는데 어떤 순서로 무엇을 해야 하는지 모르는 경우가 많습니다. 강남구나 서초구 일대 고가 아파트를 상속받은 경우든, 동작구 소재 단독주택을 상속받은 경우든 등기 절차의 뼈대는 동일합니다. 그러나 피상속인이 사망한 시기, 상속인의 수와 관계, 공동상속인 중 일부가 포기하거나 협의분할을 하는 경우 등 개별 상황에 따라 준비해야 하는 서류와 신청서 기재 방법이 크게
일반적인 부동산등기법 절차로는 처리하기 어려운 미등기 부동산이 있습니다. 대장에 소유자로 이름은 올라 있지만 등기부가 없는 상태에서, 그 부동산을 사실상 양도받거나 상속받아 대장 명의를 변경한 경우입니다. 이런 상황에 처한 분들을 위해 한시적으로 마련된 것이 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법, 즉 법률 제16913호입니다. 동작구·관악구·용산구에 주소를 두고 있으면서 지방 읍·면 지역 임야나 농지를 조부나 부모로부터 사실상 물려받았는데 아직
신축 아파트나 오피스텔을 분양받고 나서 처음 등기부에 올리는 절차가 구분건물 소유권보존등기입니다. 강남구 테헤란로 인근 신축 오피스텔 분양자나 서초구 반포·잠원 일대 새 아파트 입주자가 보존등기 비용이 얼마인지, 세금은 어떻게 계산하는지, 등기신청수수료가 일반 건물과 왜 다른지를 모르고 처리가 지연되는 사례가 많습니다. 구분건물 보존등기는 일반 건물 보존등기와 구조 자체가 다르기 때문에 비용 계산 방식부터 신청서 작성법, 첨부서면 구성까지
신축 건물을 처음 등기부에 올리는 소유권보존등기는 이후 모든 부동산 거래와 담보 설정의 출발점입니다. 그런데 영등포구 신축 다세대주택 건축주가 건축물대장과 신청서의 표시를 일치시키지 못해 반려를 받거나, 양천구 목동 상가건물 소유자가 국민주택채권 기재란을 잘못 이해하여 처리가 지연되는 사례가 반복됩니다. 건물 소유권보존등기는 토지 보존등기와 신청 근거 규정이 다르고, 도면 첨부 요건이라는 고유한 절차가 추가되며, 건물 유형에 따라 준비해야
미등기 토지나 임야를 처음으로 등기부에 올리는 절차가 소유권보존등기입니다. 강서구 마곡지구 인근 토지를 보유하고 있으면서 아직 등기를 마치지 않은 경우, 관악구 인근 임야를 상속받았는데 대장에 이름은 올라 있지만 등기부가 없는 경우, 동작구 일대 재개발 구역 내 미등기 토지 소유자가 권리를 확보해야 하는 경우 모두 소유권보존등기가 출발점이 됩니다. 토지와 건물의 보존등기는 절차가 다르고, 같은 토지라도 신청 근거
임대사업자 등록을 말소하거나 임대의무기간이 끝났는데도 등기부에 민간임대주택 부기등기가 그대로 남아 있으면 실거래에서 문제가 생깁니다. 서초구 일대 아파트를 매각하려는 임대사업자가 부기등기 말소를 미리 처리하지 않아 매수인 측으로부터 계약 지연을 요청받거나, 관악구 소재 다세대주택 임대사업자가 등록말소 후에도 등기부 정리를 하지 않아 분쟁이 생기는 사례가 실제로 발생합니다. 민간임대주택 부기등기 말소는 언제 신청해야 하고, 설정 등기와 어떻게 연결되는지, 신청서를
임대사업자로 등록하고 나서 부기등기를 깜빡했다가 과태료를 맞는 사례가 매년 반복됩니다. 민간임대주택에 관한 특별법 제5조의2에 따라 임대사업자는 민간임대주택 등록 후 지체 없이 해당 주택의 등기부에 금지사항 부기등기를 신청해야 합니다. 마포구 합정동이나 구로구 일대에서 임대사업자 등록을 마친 뒤 이 부기등기를 언제 어떻게 해야 하는지 몰라 처리가 늦어지는 경우가 적지 않습니다. 등록 시점에 따라 신청 방법과 주의사항이 달라지므로,
특정인이 전국에 걸쳐 어떤 부동산을 소유하고 있는지 한 번에 확인할 수 있는 서류가 있습니다. 바로 명의인별 부동산 소유현황 등기정보자료입니다. 상속재산 조사, 재산분할 협의, 채권 회수 준비 등 다양한 법적·실무적 상황에서 필요해지는 이 자료는 누구나 신청할 수 있는 것이 아니라 신청 자격에 제한이 있습니다. 동작구·영등포구 일대에서 상속 관련 등기 상담이 들어올 때 이 신청서 작성 방법을
