양천구 목동과 구로디지털단지 일대에서는 부모가 자녀에게 아파트나 오피스텔 같은 구분건물을 증여하려는 상담이 꾸준히 늘고 있습니다. 일반 단독주택이나 토지 증여와 달리 구분건물 증여는 대지권 처리 방식에서 차이가 있어, 처음 접하는 의뢰인들은 서류 준비 단계에서부터 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 영등포구 여의도에서도 자녀에게 소형 오피스텔을 증여하는 사례가 이어지고 있는데, 이 글에서는 증여 구분건물 소유권이전등기가 일반 부동산 증여와 어떻게 […]

동작구와 영등포구에서는 부모가 자녀에게 아파트나 상가를 미리 물려주려는 증여 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 상속을 기다리기보다 생전에 재산을 정리해 두고 싶어 하는 분들이 늘면서, 증여로 인한 소유권이전등기 문의도 함께 증가하는 추세입니다. 관악구에서도 자녀의 결혼이나 독립을 앞두고 소형 주택을 증여하는 상담이 자주 들어옵니다. 이 글에서는 증여로 인한 소유권이전등기의 법적 근거와 절차, 그리고 준비 과정에서 자주 놓치는 부분들을

서초구와 강남구에서는 형제자매나 동업자가 공동으로 매입한 부동산을 두고 각자 단독 소유로 정리하려는 공유물분할 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 공유 상태로 부동산을 보유하다 보면 처분이나 담보설정 때마다 공유자 전원의 동의가 필요해 불편을 겪는 경우가 많아, 공유물분할을 통해 각자의 몫을 명확히 나누려는 수요가 늘고 있습니다. 관악구에서도 동업으로 매입한 상가건물을 공유물분할로 정리하면서 지분 가치 차이를 정산금으로 조정했던 사례가 있었습니다.

동작구와 양천구는 아파트와 오피스텔 같은 구분건물 거래가 특히 활발한 지역으로, 매매로 인한 소유권이전등기 문의도 자연히 이런 구분건물에 집중되어 있습니다. 일반 단독주택이나 토지의 매매 등기와 달리 구분건물은 전유부분과 대지권이 함께 이전되어야 하고, 관리비 정산이나 임대차 승계 같은 별도 쟁점까지 얽혀 있어 실무에서 확인할 사항이 더 많습니다. 구로구에서도 오피스텔 매매 과정에서 대지권 미등기 상태가 뒤늦게 발견되어 잔금일이

강남구와 서초구 일대에서는 아파트나 상가를 거래한 뒤 매매로 인한 소유권이전등기를 문의하는 상담이 연중 꾸준히 이어집니다. 매매는 가장 흔한 등기원인이지만 실거래가 신고, 대출 실행 시점, 매도인의 근저당권 말소까지 여러 절차가 맞물려 있어 막상 진행하려면 생각보다 확인할 사항이 많습니다. 동작구 상도동에서도 잔금일과 등기 접수일이 어긋나 대출 실행이 지연될 뻔했던 사례가 있었습니다. 이 글에서는 매매로 인한 소유권이전등기가 어떤

강남구와 관악구에서 상속 상담을 진행하다 보면 피상속인이 서울 부동산 외에 지방에도 재산을 남긴 경우를 자주 만나게 되고, 이때 상속인들이 협의분할로 재산을 나누기로 정리하면서 동시에 관할특례까지 함께 검토해야 하는 상황이 생깁니다. 협의분할은 상속인 전원의 협의로 법정상속분과 다르게 재산을 나눌 수 있는 절차이고, 관할특례는 여러 등기소에 걸친 부동산을 한곳에서 신청할 수 있게 해주는 제도인데, 두 가지가 겹치면

양천구와 구로구에 아파트를 두고 지방에도 오피스텔이나 상가를 함께 소유했던 피상속인의 사례를 다루다 보면, 구분건물이라는 특수성과 관할특례라는 절차적 특례가 동시에 얽히는 상황을 만나게 됩니다. 구분건물은 전유부분과 대지권이 함께 이전되어야 하는 고유한 등기부 구조를 가지고 있고, 관할특례는 여러 등기소에 걸친 부동산을 한곳에서 처리할 수 있게 해주는 제도인데, 두 요소가 겹치면 신청서 작성 단계에서 각별한 주의가 필요합니다. 영등포구에서도

동작구와 영등포구에서 상속 상담을 진행하다 보면 피상속인이 서울과 지방 여러 곳에 부동산을 나누어 보유했던 경우를 자주 마주하게 됩니다. 이런 경우 원칙대로라면 부동산 소재지 관할 등기소마다 따로 신청서를 접수해야 하지만, 부동산등기법 제7조의3에 따른 관할특례를 이용하면 한곳의 등기소에서 일괄 신청이 가능해 상속인들의 번거로움을 크게 줄일 수 있습니다. 관악구에서도 피상속인이 서울 자택 외에 지방 소도시에 임야를 남긴 사례에서

용산구 한남동과 서초구 일대에는 수십 년 전 매매나 상속으로 사실상 소유권이 넘어갔지만 정식 등기를 마치지 못한 부동산이 적지 않게 남아 있습니다. 이런 부동산을 정리하려는 의뢰인들이 최근 법률 제16913호에 의한 소유권이전등기를 문의하는 사례가 늘고 있는데, 등기원인란에 매매나 상속이 아니라 법률 번호 자체가 기재되는 낯선 방식 때문에 처음에는 당황하는 분들이 많습니다. 강남구에서도 재개발을 앞둔 토지를 오래전 구두

양천구 목동과 구로구 구로디지털단지 일대에는 아파트와 오피스텔 같은 구분건물이 밀집해 있어, 부모 세대의 사망으로 이러한 구분건물을 협의분할에 의한 상속으로 물려받는 상담이 꾸준히 들어옵니다. 일반 단독주택이나 토지의 상속 등기와 달리 구분건물은 전유부분과 대지권이 함께 이전되어야 하는 특성이 있어 서류 준비나 등기부 확인 과정에서 놓치기 쉬운 부분이 많습니다. 동작구에서도 재건축을 앞둔 아파트를 상속받으면서 조합원 지위 승계까지 함께