양천구 목동과 구로구 일대에서는 통행로로 활용해 온 지역권의 범위나 목적을 변경하려는 지역권변경등기 문의가 늘고 있습니다. 지역권변경등기는 기존에 설정된 지역권의 내용, 즉 이용 목적이나 범위, 존속기간, 대가 등을 수정할 때 진행하는 절차입니다. 마포구 합정 인근에서도 상가 리모델링 과정에서 기존 통행 지역권의 범위를 조정해야 하는 상담이 있었습니다. 지역권변경등기는 변경 사유에 따라 이해관계인의 승낙 필요 여부가 달라지므로, 다른 […]

서초구와 강남구 일대 대형 필지 개발 과정에서는 인접 토지를 통행로나 용수로로 활용하기 위한 지역권설정등기 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 지역권설정등기는 자신의 토지, 즉 요역지의 편익을 위해 타인의 토지인 승역지를 일정한 방법으로 이용할 수 있는 권리를 등기부에 기재하는 절차입니다. 관악구에서도 서울대입구 인근의 좁은 골목길 부지에서 통행 목적의 지역권을 설정하려는 상담이 종종 있습니다. 지역권은 지상권이나 전세권과 달리 요역지

강서구 마곡지구와 동작구 일대에서는 지상권 존속기간이 만료되거나 당사자 간 합의로 지상권을 해지하면서, 지상권말소등기를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 지상권말소등기는 더 이상 필요하지 않게 된 지상권을 등기부에서 정리하는 절차로, 존속기간 만료와 합의해지, 소멸청구 등 다양한 사유로 진행됩니다. 관악구에서도 소규모 부지의 지상권이 목적을 다한 뒤 이를 말소하는 상담이 자주 있습니다. 이 글에서는 지상권말소등기의 절차를 단계별로 정리합니다. 지상권말소등기는 말소

강서구 마곡지구와 양천구 목동 일대에서는 지상권 존속 중 지료가 조정되거나 지상권의 목적 범위가 변경되는 경우가 자주 발생해, 지상권변경등기를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 지상권변경등기는 이미 설정된 지상권의 내용 중 지료, 존속기간, 목적, 범위 등이 변경될 때 이를 등기부에 반영하는 절차입니다. 구로구에서도 산업단지 내 부지의 지상권 내용이 변경되면서 변경등기를 문의하는 사례가 자주 있습니다. 이 글에서는 지상권변경등기의 절차를

강서구 마곡지구와 구로디지털단지 일대에서는 제조업체와 물류업체가 타인 소유의 토지 위에 공장이나 창고를 건축하면서 지상권을 설정하는 사례가 늘고 있습니다. 지상권은 타인의 토지에 건물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권으로, 토지 소유권을 취득하지 않고도 안정적으로 시설을 운영할 수 있는 방법입니다. 마포구에서도 미디어 관련 시설을 운영하면서 부지 소유주와 지상권 계약을 체결하는 사례가 이어지고 있습니다. 이

동작구와 영등포구에서는 상속등기를 마친 후 상속인 간 협의분할 내용과 실제 등기부에 기재된 지분이 다르다는 사실을 뒤늦게 발견해, 협의분할로 인한 소유권경정등기를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 협의분할 상속등기는 법정상속분과 다르게 상속인들이 합의한 비율로 지분을 정리하는 절차인데, 등기 과정에서 협의 내용이 정확히 반영되지 않는 경우가 종종 있습니다. 양천구에서도 상속 이후 뒤늦게 협의분할서와 등기부의 불일치를 발견해 경정등기를 문의하는 사례가

동작구와 관악구에서는 등기신청 과정에서 신청인의 단순한 착오로 인해 등기부에 잘못된 내용이 기재되어, 이를 바로잡는 소유권경정등기를 문의하는 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 신청착오로 인한 경정등기는 등기 원인이나 권리자 표시, 지분 비율 등을 신청인의 실수로 잘못 기재한 경우 이를 정정하는 절차입니다. 구로구에서도 등기 신청서 작성 과정의 단순 오기로 인한 경정등기 상담이 자주 있습니다. 이 글에서는 신청착오로 인한 소유권경정등기의

영등포구 여의도 금융권과 강남구 테헤란로 일대에서는 신탁이 존속하는 동안 수익자가 바뀌거나 우선수익자의 채권액이 변동되는 경우가 잦아, 신탁원부 기록사항의 변경등기를 문의하는 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 신탁원부는 등기부의 일부로 취급되는 만큼, 그 내용이 변경되면 반드시 별도의 변경등기를 거쳐야 합니다. 서초구 법조타운 인근에서도 신탁계약 내용이 수정되면서 신탁원부 기록사항 변경을 문의하는 사례가 이어지고 있습니다. 이 글에서는 신탁원부 기록사항의 변경등기

양천구 목동과 구로디지털단지 일대에서는 오피스텔이나 지식산업센터 개발 사업의 신탁이 종료되면서, 구분건물에 대한 신탁재산귀속 소유권이전등기와 신탁말소등기를 함께 신청하는 사례가 늘고 있습니다. 구분건물은 전유부분과 대지권이 결합된 구조라, 신탁재산귀속 등기에서도 이 두 가지를 함께 정리해야 하는 특수성이 있습니다. 관악구에서도 소규모 오피스텔 개발신탁이 종료되면서 신탁재산귀속 절차를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 이 글에서는 구분건물에 대한 신탁재산귀속 소유권이전등기와 신탁말소등기의 절차를 단계별로

서초구 법조타운과 강남구 테헤란로 일대에서는 개발 사업이 마무리되면서 신탁이 종료되어 신탁재산이 위탁자에게 귀속되는 소유권이전등기와 신탁말소등기를 함께 신청하는 사례가 늘고 있습니다. 신탁재산귀속은 신탁이 종료된 후 신탁재산을 원래의 위탁자나 신탁계약에서 정한 귀속권리자에게 돌려주는 절차로, 일반적인 소유권이전등기와는 신청 방식 자체가 다릅니다. 동작구에서도 소규모 개발신탁이나 담보신탁이 종료되면서 신탁재산귀속 절차를 문의하는 상담이 이어지고 있습니다. 이 글에서는 신탁재산귀속에 의한 소유권이전등기와 신탁말소등기를